8月の住宅ローン金利動向。ついに変動金利も引き上げへ。負担増は来年から？

大手銀行の8月の住宅ローン金利

大手行の8月の住宅ローン金利（10年固定：最優遇金利）は、以下の通りです。

三菱UFJ銀行：1.27％（前月比＋0.02%）
りそな銀行：1.79％（前月比＋0.04%）
みずほ銀行：1.45%（前月比±0％）
三井住友銀行：1.85％（前月比＋0.1%）
三井住友信託銀行：1.415％（前月比＋0.02%）

地方銀行の8月の住宅ローン金利

地方銀行では、8月の住宅ローン金利の引き上げについて判断が分かれています。

以下は、地方銀行の住宅ローン金利（10年固定）の一例です。

福岡銀行：1.75％（前月比＋0.05％）
宮崎銀行：1.7％（前月比＋0.1％）
山口銀行：1.85％（前月比＋0.1%）
佐賀銀行：1.75％（前月比－0.3％）
西日本シティ銀行：1.75％（前月比±0％）
大分銀行：1.9％（前月比±0％）

固定金利と変動金利の動向

次に、今後の固定金利と変動金利の動向について解説します。

固定金利の動向

固定金利は日銀の長期金利（10年国債利回り）の影響を受けます。

今年の3月にマイナス金利政策を解除した影響を受けて、4月以降の住宅ローン固定金利はほとんどの金融機関で引き上げられています。

日銀は7月31日の金融政策決定会合で、政策金利の引き上げと国債買い入れ額の減額を決めました。

国債買い入れ額の減額は、長期金利の上昇につながります。

そのため、今後も住宅ローンの固定金利は上昇していく可能性があります。

変動金利の動向

マイナス金利が解除されて以降、住宅ローンの変動金利には影響がありませんでした。

変動金利の基準金利は「短期プライムレート」に連動しており、短期プライムレートが上昇していないため据え置き状態が続いていました。

しかし、7月31日、日銀は短期金利の誘導目標を「0.25％程度」と発表しました。

この追加利上げを受け、大手銀行では、9月から短期プライムレートの引き上げを発表しています。

三菱UFJ銀行：1.625％
りそな銀行：1.875％
みずほ銀行：1.625％
三井住友銀行：1.625％
三井住友信託銀行：1.625％

9月に短期プライムレートが引き上げられた場合、10月から適用金利が見直され、1月分のローン支払いから負担額が増加する可能性があります。

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