【住宅ローン】10月から変動金利が引き上げ。毎月の返済額への影響をシミュレーション

大手銀行の金利

大手銀行では、足並みをそろえる形で変動金利が引き上げられました。

大手5行の10月1日時点の変動金利（最優遇変動金利）は、以下の通りでした。

• 三菱UFJ銀行：年0.345％
• 三井住友銀行：年0.625％
• みずほ銀行：年0.375％
• りそな銀行：年0.490％
• 三井住友信託銀行：年0.480％

各銀行とも0.15％程度の金利引き上げが実施されました。

大手銀行は、9月に入って、変動金利の基準となる短期プライムレート（短プラ）を引き上げました。

短プラの引き上げ幅は、各銀行とも0.15％だったので、変動金利も同水準で引き上げられたことになります。

また、一部の地方銀行でも金利の引き上げが実施されています。

【変動金利を引き上げた地方銀行の例】

• 静岡銀行
• 滋賀銀行
• 十六銀行

地方銀行も、0.15％程度の金利引き上げが実施されました。

住宅ローンの返済シミュレーション

住宅ローンの金利が0.15％上がると、返済額がどのくらい変わるのか、以下の条件をもとにシミュレーションしてみましょう。

• 住宅ローン借入額：5000万円
• 返済期間：35年
• ボーナス返済：なし

例えば、三井住友銀行の場合9月の金利は0.475％、10月の金利は0.625％でした。

それぞれの返済額は以下の通りです。

• 0.475％の場合：12万9241円
• 0.625％の場合：13万2574円

金利が0.15％引き上げられると、毎月の返済額は約3,000円上がる結果になりました。

年間で約3万6000円の負担増になります。

なお、新しい金利での返済が始まるのは、おおむね3ヵ月後となります。

年末年始にかけて、住宅ローンの負担が増えることを想定しておきましょう。

また、2024年中に日銀が追加利上げに動く可能性も指摘されています。

追加利上げが行われると、住宅ローンの負担はさらに増える可能性もあります。