【国内初】手数料0円！みずほ銀行に新たな住宅ローン誕生

みずほ銀行の新たな住宅ローンとは

8月１日から開始した「借入時負担ゼロ型」住宅ローンは、金利を0.2％高くする代わりに、手数料が0円になります。

手数料が0円の住宅ローンは国内初です。

手数料0円の住宅ローン

通常、住宅ローンを借入する際は、借入金額以外に保証会社の事務手数料やローン取扱手数料等が必要になります。

しかし、みずほ銀行の新たな住宅ローンは、これらの手数料が0円です。

これまでの住宅ローンでは、借入金額の2.2%を手数料として支払う必要がありましたが、新たなプランでは手数料を含めた初期費用の負担がなくなります。

そのため、借入金額に加えて必要な費用は金利のみになります。

金利は0.2％高くなる

手数料が0円になる代わりに、住宅ローン借入時の金利が適用金利から0.2％高くなります。

これによって、毎月の返済額は増えますが、早く返済すれば支払総額は抑えられるでしょう。

返済シミュレーション

手数料が0円の場合と、手数料がある場合で返済シミュレーションをしてみました。

借入条件は以下の通りです。

借入金額：4000万円
借入期間：35年間
適用金利：固定金利（年1.86％）
返済方法：元利均等

手数料あり

毎月返済額：12万9649円
初期費用　：91万3000円（ローン取扱手数料・保証会社事務手数料）
支払総額（35年）：約5445万円
支払総額（10年後完済）：約4386万円

手数料なし（金利＋0.2％なので年2.06％で計算）

毎月返済額：13万3738円
初期費用　：0円
支払総額（35年）：約5616万円
支払総額（10年後完済）：約4429万円

支払総額は、「借入時負担ゼロ型」住宅ローンの方が高くなることがわかりました。

しかし、この新たな住宅ローンは長期間の借入ではなく、手元資金に余裕があるなど早期完済する人をターゲットにしています。

シミュレーションのように手数料なし（10年後完済）と手数料あり（35年後完済）を比較した場合、手数料なしの支払総額が約1000万円少なくなります。

手数料なしのプランを選択して、返済に35年かかった場合は、手数料ありに比べて金利負担が増える分、支払総額も多くなります。

そのため、早期完済を目的にする人に向いているプランだといえます。

「借入時負担ゼロ型」住宅ローンが向いている人とは

みずほ銀行の新たな住宅ローンが向いている人は、以下の通りです。

世帯収入の多い共働き夫婦
富裕層

みずほ銀行によると、新たな住宅ローンを導入した背景には、市場の多様化するニーズへの対応があります。

住宅ローンを利用する際、多くの人は最長 35 年など長期間借入をします。

しかし、住宅の住み替えや、手元の資産や退職金等を用いて早期に完済するケースがあり、市場のニーズが多様化しています。

特に、世帯収入の多い共働き夫婦や手元資産の多い富裕層などは、住宅ローンを早期に完済したい人が多くいると考えられます。

みずほ銀行は、住宅ローンの借入時に発生していた手数料（借入金額×2.2%）が早期に完済したい人の負担増になっていると考えました。

そのため早期完済したい人向けに、手数料0円という国内初の新たな住宅ローンが生まれたのです。

住宅ローンの借り換えを検討している人は、みずほ銀行の新たな住宅ローンを検討してみてはいかがでしょうか。

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