空き家を解体するのにローンは組める？解体工事に活用できるローンを紹介

家の解体工事費用に活用できるローンはある？

空き家の解体には費用がかかります。資金が足りない場合には、ローンを利用するのも1つの方法です。金融機関によっては、空き家解体専用のローンを提供しているところもあります。

解体費用に活用できるローンは、次の通りです。

空き家専門の解体ローン

空き家専門の解体ローンは、利用目的を空き家解体のみとしているため、利用条件のハードルが低いのが特徴です。

金利設定も、ほかのローン商品より低いことが多いです。空き家を解体したい場合には、特に利用しやすいローンといえるでしょう。

各地域の、空き家専門の解体ローンの例は下表の通りです。

解体にも使えるリフォームローン

金融機関によっては、「リフォームローン」が解体費用も対象としていることがあります。前述した空き家専門の解体ローンと同じく、借入のハードルは低いです。原則として、担保や保証人は不要となっています。

住んでいる地域の銀行に空き家専門の解体ローンがない場合は、リフォームローンで空き家解体費用に充当できないか、銀行へ相談してみましょう。

各地域の、解体費用にも対応するリフォームローンの例は下表の通りです。

幅広く住宅関連費用に使える住宅諸費用ローン

「住宅諸費用ローン」とは、空き家の解体費用やリフォーム資金など住宅に関係する費用を対象とするローン商品です。金融機関によっては、「住宅関連ローン」という名称で提供されている場合もあります。

例えば、静岡県静岡市に本店を置く清水銀行では「しみず住宅諸費用ローン」を取り扱っています。

どんな用途にも使えるフリーローン

フリーローンは、事業用や投資用以外の目的であれば利用できるローン商品です。近隣の銀行で、空き家専門の解体ローンや、解体にも使えるリフォームローン、住宅諸費用ローンの取り扱いがない場合には、フリーローンを検討しましょう。

ただし、ここまで紹介したローンと比べて、フリーローンは金利が高い傾向があります。ほかのローンが利用できる場合は、そちらを優先する方がよいでしょう。

空き家解体ローンはクラウドローンで見つかる！

空き家解体に活用できるローン商品は、数多く存在します。どのローン商品を選べばよいのか迷う人もいるでしょう。

そこでおすすめなのが、クラウドローンです。

クラウドローンと提携している銀行は30行です。それらの中から、最適なローン商品を探すことができます。希望する条件等を登録すると、あとは金融機関から最適な商品の提案があるのを待つだけです。

登録は簡単で約3分で完了します。まずは無料登録から気軽に利用してみてください。

空き家を放置するデメリット

空き家を放置することで、次のようなデメリットがあります。

近隣トラブルに発展するリスクがある

空き家を放置することで、建物の老朽化が進み、倒壊するリスクが考えられます。台風や豪雨など自然災害で空き家が倒壊した場合、近隣住民へ多大な迷惑をかけることになりかねません。

また、空き家のままにしておくと、防犯上のリスクも高まります。犯罪の温床になるほか、野生動物が住みついて近隣トラブルへ発展するケースもあるため注意が必要です。

固定資産税が高くなる可能性がある

空き家を解体し、建物の立っていない状態（更地）にすると、住宅用地の特例が適用されなくなるため、解体前よりも固定資産税が大幅に高くなります。具体的には、固定資産税は解体前の最大6倍に上がります（200㎡以下の小規模宅地の場合）。

一方で、空き家を解体しなくても、「特定空き家」「管理不全空き家」に指定されると固定資産税が高くなります。

「特定空き家」に指定されると、自治体からの指導・勧告がされるほか、解体の強制執行が行われる場合もあります。特定空き家は、以下の項目に該当する空き家です。

「管理不全空き家」は、放置空き家が問題になっていることを受けて、2023年から新設されたものです。放置し続けると、特定空き家になる恐れがある場合に管理不全空き家に指定されます。

資金を準備する際に知っておきたいポイント

空き家の解体資金を準備する際に知っておきたいポイントは、以下の通りです。

解体費用に使える補助金がある

自治体によって、空き家に関する補助金制度を実施している場合があります。まずは、空き家の存在する自治体の空き家対策を調べてみましょう。空き家解体費用を補助している自治体の一例は、以下の通りです。

自治体によって補助が受けられる要件は違いますが、老朽化した空き家に対する解体費用を助成する目的であることが多いです。

ほかにも、都市景観保護の観点から空き家対策として補助金を利用できる場合もあります。

ローンを組むのには時間がかかる

空き家専門の解体ローンをはじめとした各種ローンは、契約から融資までに時間がかかります。カードローンやキャッシングと比べると、審査に必要な書類も多く、審査内容も厳しいです。実際に融資が実行されるまでの期間の目安として、フリーローンの場合で2週間程度かかります。

融資までには時間がかかるため、解体費用の借入を検討する場合には、早めに準備しておきましょう。空き家の老朽化で倒壊リスクが高まり、早急な解体が必要になってからでは資金繰りが間に合わないこともあり得ます。

まとめ

空き家を解体するためには、まとまった資金が必要です。解体に利用できるローンがあるので、資金を用意する際には検討してみてください。複数の金融機関から提案が受けられる、クラウドローンもおすすめです。

空き家を放置するのはリスクがあります。倒壊リスクが高まっているなど早急な解体が必要となった場合に、資金繰りが間に合わないと手遅れになりかねません。この記事を参考に、あらかじめ使えるローンを調査しておきましょう。